23년 하반기 부동산 전망 - 월부 리뷰

23년 5월 서울 아파트 거래량. 23년 하반기 부동산 전망. 상승할수도 하락할수도 그걸 맞출수는 없다. 

 

짧은요약 : 현재 상황만 알수 있을뿐 앞을 미리 볼수는 없다. 전문가들 전망? 거의 다 틀린다. 집을 사기에 좋은시기 좋지 않은 시기는 따로 없다. 다만 자신이 현재 영끌이 아닌 상황으로 , 원하는 가격대에 집을 살수 있다면 , 사라고 추천하고 싶다. 제발 영끌하지 마라. 철저하게 계산해야 한다.

 

최근 매매 많이 늘었지만, 17년 평균 6000건인데 , 이제 3000건 수준. 절반정도 옴

최근 전세는 , 17년 평균 1만건 정도 인데 , 1.1만건정도로 평균 이상수준임. 

 

이런 기사보고 현혹하지 말자.

 

 

 

 

 

매물이 늘어나고 있으며 , 전세 매물은 확연히 줄어들고 있다.

 

첫번째, 매물은 계속 쌓이는데 거래량이 그것을 따라가는가?

 

오른호가를 따라가며 거래가 확대되지 않는다면 가격상승은 어려울것.

반대로 상승거래가 이어진다면 매물이 다시 감소하여 가격상승이 길어질수 있음. 호가를 받아주면서 올라가면 , 이게 확실해지는 순간이 오면 , 매물을 거둬버리거나 , 가격을 더 올려버릴수 있음. 매물이 줄어들것.

현재까지는 매물이 전반적으로 쌓이는 상황!

 

아직까지 거래가 매물쌓이는 속도를 못따라가는것 같다. 

 

https://www.asiae.co.kr/article/realestate-general/2023070411274361950

7월 수도권 1.8만가구 분양예정…올해 월간 최다 기록

 

7월 분양이 많아지고 있는데,

두번째 , 7월 분양결과 미분양이 늘것인가? 아니면 흥행에 성공할것인가?

 

미분양이 늘어난다면 되살아나는 분위기에 찬물을 끼얹을수 있음. 

반대로 흥행이 성공하면, 거래량이 추가로 늘고 상승으로 전환할수 있음.

 

그지역에 분양받아야지 라고 생각했던 분들중이 그주변 지역에 신축아파트중에 가격이 많이 떨어졌는데 회복 못한 아파트를 보러가는 사람이 있어요.

 

둔촌주공이 흥행에 성공? 하면서 , 사람들이 그때 기존 아파트도 바닥권이 아닐까 생각하면서 매수하는데 영향을 줬던것 같다.

 

분양되는 단지들의 분양가가 흥행여부를 결정할것. 

(흑석리버파크자이 90만명이 몰렷죠., 휘경자이디센시아 59가 7억대 분양해서 난리낫죠.., 운정자이시크니처 주변 시세대비 엄청쌋죠)

 

7월에 4만가구 분양하는데 , 시세대비 얼마나 매력있는 가격의 분양이 많냐에 따라서 흥행결정될듯.

 

 

세번째 , 물가상승률이 깜짝 2% 대로 진입. 

 

*금리가 왜올랐나? 물가가 오르니까! 

 

전문가들 하는말 믿지 마라. 그저 중계에 불과하고 , 나의 현재 상황을 잘 보고 , 영끌이 아니라고 생각되면 , 앞으로 리스크도 감당이 가능하다면 내집마련 고 해라!